Einfamilienhaus in Krelingen, Walsrode

Fertigstellung Juni 2024

Projektbeschreibung

Eingebettet in einem ruhigen Neubaugebiet im Ortsteil Krelingen der Stadt Walsrode entsteht auf einem ca. 880 Quadratmeter großen Grundstück ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus der Firma Viebrockhaus. Auf einer Wohnfläche von knapp 145 qm verfügt das Maxime 300 neben einer offen gestalteten Küche über einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie einem komfortablen Eltern-Schlafzimmer mit separater Ankleide, die auch gut als Büro
und Home Office genutzt werden kann, im Obergeschoss. Darüber hinaus sorgen die beiden Kinderzimmer und ein großes Bad im OG für reichlich Platz für die ganze Familie!

Projektbilder

Projektdaten

ZU VERKAUFEN!

Preis: 595.000 € (Provisionsfrei)
Fertigstellung: Juni 2024
Adresse: Krelingen 234, 29664 Walsrode (Neubaugebiet Tiefe Wiese)
Grundstücksgröße: 881 qm
Haustyp: Viebrockhaus Maxime 300, Effizienzhaus 40 Plus
Maße: 8,60 x 11,60 m
Dach: Satteldach, 45 °
Geschosszahl: 1,5
Wohnfläche: 144,70 qm
Erdgeschossfläche: 78,9 qm (Wohnfläche)
Dachgeschossfläche: 75,8 qm (Nutzfläche), 65,8 qm (Wohnfläche)
Zimmer: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer im OG plus 1 Dusch-WC im EG

Besonderheiten:

Massive Bauweise
Viebrockhaus Eckstein mit Koordinaten
Hybrid-Smart-Air-Technik 3.0
ca. 5,5 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach
Vollautomatische Rollos an allen Fenstern
Smart Home Ausstattung, Somfy (z.B. Rauchmelder und Außenkamera)
Durchdachte Elektroplanung für den Innen- und Außenbereich
Lichtkonzept mit zum Teil DALI dimmbaren Leuchten
Ausreichend USB Steckdosen im gesamten Haus
Spitzboden mit Bodenbelag für zusätzlichen Stau- und Nutzraum
Nebeneingangstür zum Haustechnik / Hauswirtschaftsraum

Lage und Umgebung

In dem Neubaugebiet “Tiefe Wiese” liegt dieses Einfamilienhaus inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung, die sich momentan noch im Ausbau befindet. Einige Nachbarhäuser stehen schon, andere werden noch innerhalb der nächsten ein bis drei Jahre gebaut. Wenige Gehminuten von der Neubausiedlung entfernt erreicht man einen schönen Wald- und Wiesenweg, der zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen einlädt. Außerdem gibt es südlich des Dorfes den Krelinger See und die Krelinger Heide. Krelingen ist ein etwa 800 Einwohner großer Ortsteil von Walsrode. Die Stadt Walsrode ist etwa 9 km entfernt und in ca. 13 Autominuten erreichbar. Durch die gute Autobahnanbidung (etwa 1 km zur Autobahnauffahrt
“Dreieck Walsrode”) lassen sich auch andere Städte wie Bremen und Hamburg problemlos in jeweils etwa einer Stunde Fahrzeit erreichen. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet Krelingen auch einen Kindergarten. Eine Grundschulde befindet sich direkt im Nachbardorf Düshorn, weiterführende Schulen in Walsrode und Umgebung.